Zasiedzenie nieruchomości gminnej

Na pewno wiesz, że długoletnie samoistne posiadanie nieruchomości może prowadzić do jej nabycia w drodze zasiedzenia.

W niektórych rejonach kraju takie postępowania to już rzadkość, ponieważ własność gruntów jest w większości dawno uregulowana prawnie, ale w niektórych, to wciąż ogromny problem, a sprawy o nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie to ciągle najpopularniejsze postępowania nieprocesowe.

Jeżeli i Ty zamierzasz złożyć wniosek o nabycie nieruchomości w drodze zasiedzenia musisz pamiętać o tym, że zasiedzenie nieruchomości, której właścicielem od lat formalnie  jest Gmina lub Skarb Państwa różni się od zasiedzenia nieruchomości stanowiącej własność osób fizycznych.

Wszystko przez to, że do 30 września 1990 roku przepisy nie dawały możliwości nabycia przez zasiedzenie nieruchomości stanowiących własność państwową.

Dopiero nowelizacją kodeksu cywilnego z dnia 28 lipca 1990 roku ustawodawca usunął przepis tego zabraniający, jednocześnie wskazując, że w takim przypadku, ewentualne zasiedzenie nieruchomości państwowej biegnie dopiero od dnia 1 października 1990 roku, z tym zastrzeżeniem, że termin ten ulega skróceniu o czas, w którym stan prowadzący do zasiedzenia istniał wcześniej, jednak nie więcej niż o połowę.

W praktyce, jeśli przykładowy Kowalski,  uwielbiam to stwierdzenie 🙂 posiadał samoistnie (a więc czuł się właścicielem i rozporządzał jak swoim) nieruchomość państwową od roku 1973 do dnia dzisiejszego, to z uwagi na brzmienie przepisów, przy założeniu złej wiary, termin zasiedzenia nieruchomości Skarbu Państwa rozpoczął się dla niego dopiero od 1 października 1990 roku i upłynął mu najwcześniej w październiku 2005 roku. Ten sam stan faktyczny w odniesieniu do nieruchomości prywatnej dał by mu prawo własności już 2 lata wcześniej – itd.  To ważne bo w ciągu tych kilku brakujących lat mogło przecież nastąpić przerwanie biegu przedawnienia – gdyby Skarb Państwa upomniał się o swoje.

Zasadę skrócenia wymaganego okresu posiadania stosuje się także do tych nieruchomości, które były co prawda państwowe, a z mocy prawa stały się mieniem komunalnym z dniem 27 maja 1990 roku i obecnie stanowią własność gmin.

Jeżeli „zasiadujesz” nieruchomość, która została formalnie przez Skarb Państwa lub gminę nabyta od osób prywatnych już po 1 października 1990 roku, obowiązują cię zasady ogólne i opisanym wyjątkiem nie musisz się martwić.

{ 61 komentarze… przeczytaj je poniżej albo dodaj swój }

Marta Kwiecień 13, 2016 o 21:03

Odnośnie tego artykułu chciałabym zapytać o poniższą sytuację. Rodzice mojej mamy posiadali na własność pole, które w 1985r. Zostało wykupione od miasta. Mama pozostała jednak na kawałku tego pola, gdzie do tej pory codziennie chodzi, kosi, choduje kury i dba o ten teren. Czy istnieje tu możliwość zasiedzenia, gdyby chciała się ubiegać o to pole?

Odpowiedz

Iwona Kowalska Kwiecień 20, 2016 o 02:52

Jeżeli Mama sprzedała z własnej woli nieruchomość Skarbowi Państwa, ciężko będzie udowodnić, że pomimo tego nadal czuła się na tej nieruchomości jak właściciel, a ta okoliczność do zasiedzenia jest niezbędna.

Odpowiedz

Anna Kwiecień 25, 2016 o 15:42

Witam,
mam następujące pytanie- jak wygląda sytuacja, kiedy to gmina, a nie osoba fizyczna chce zasiedzieć nieruchomość Skarbu Państwa? Czy wtedy zasiedzenie będzie możliwe także dopiero z dniem 1.10.2005r.? Nieruchomość jest w samoistnym posiadaniu gminy od lat 60.
z góry dziękuję za odpowiedź

Odpowiedz

Iwona Kowalska Kwiecień 27, 2016 o 22:44

Witam na blogu. Gmina także może zasiedzieć nieruchomość – pisałam o tym tutaj. Jednak w opisanym przez Panią przypadku to zupełnie inna sytuacja. Trudna do opisania w odpowiedzi na komentarz, ale spróbuję 🙂 Przede wszystkim Gmina nie mogła posiadać samoistnie tej nieruchomości od lat 60, bo jako jednostka samorządu terytorialnego powstała dopiero w 1990 roku. Wcześniej nieruchomość należała pewnie do Skarbu Państwa – Urzędu Miejskiego. Jeśli nie była to jego własność, a jedynie władanie na zasadach posiadania samoistnego, Gmina może zasiedzieć nieruchomość albo na Skarb Państwa (jeśli okres zasiedzenia upłynął przed 90 rokiem) albo na siebie, doliczając sobie posiadanie „poprzednika” – Skarbu Państwa – Urzędu Miejskiego. Zasiedzenie nie jest więc wykazywane wtedy „przeciwko” Skarbowi Państwa, ale albo na jego rzecz, albo jako kontynuacja jego posiadania. Jeśli natomiast Skarb Państwa – Urząd Miejski jest w dokumentach wskazany jako właściciel, własność ta może stanowić podstawę komunalizacji, nie zasiedzenia. Mam nadzieję, że choć trochę pomogłam 🙂

Odpowiedz

Karina Maj 1, 2016 o 14:05

Dzień dobry, mam następujące pytanie. Posiadamy niedużą nieruchomość przy której z dwóch stron są kilkumetrowe pasy zieleni. Od momentu zakupu nieruchomości (tj. ok. 1976 roku) były przez nas użytkowane owe pasy, głównie polegało to na dbaniu, koszeniu trawy, nasypywaniu ziemi (pasy graniczą ze skarpą która się osuwała). Chciałabym dowiedzieć się czy w takiej sytuacji możemy wystąpić o zasiedzenie tych pasów zieleni? Ewentualnie w jaki sposób to zrobić?
Z góry dziękuję za odpowiedź,
Pozdrawiam K.

Odpowiedz

Iwona Kowalska Maj 2, 2016 o 11:51

Dzień dobry. Jeżeli użytkowanie tych pasów nie odbywało się za zgodą właścicieli, a oni sami o swoje grunty nie dbali i nigdy nie było między wami sporu, to myślę, że istnieje szansa na ich zasiedzenie. Najważniejsze jednak teraz będą kwestie dowodowe, w szczególności świadkowie, którzy potwierdzą bezczynność właściciela i dokumenty dotyczące tych nieruchomości. Jeśli takie dowody istnieją, proszę się skontaktować z wybranym prawnikiem w Pani okolicy i je przedstawić. Dopiero po analizie materiału sprawy, będzie on miał możliwość rzetelnie przewidzieć szanse na powodzenie sprawy. Pozdrawiam serdecznie

Odpowiedz

KATARZYNA Maj 11, 2016 o 12:53

Witam,
czy istnieje kontynuacja zasiedzenia gruntu po nabyciu nieruchomości przez nowego właściciela (niespokrewnionego)? Czy czas zasiedzenia liczy się na nowo? Grunt o którym mowa jest działką niezabudowaną i graniczy z działką, której jestem właścicielem. Grunt był użytkowany przez poprzedniego Właściciela przed 1990 r. do chwili śmierci w 2014r. Kupując nieruchomość teren ograniczony był przez płoty, które przekraczają granice działki z aktu notarialnego i obejmują teren Gminy. Proszę o informację. Czy istnieje inna możliwość na wcielenie trenu gminy niż dzierżawa?

Odpowiedz

Iwona Kowalska Czerwiec 14, 2016 o 19:54

Absolutnie tak, jeżeli podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania, obecny posiadacz może doliczyć do czasu, przez który sam posiada, czas posiadania swego poprzednika. Jeżeli grunt stanowił część integralną podwórka poprzednika wyznaczoną ogrodzeniem to niewątpliwie posiadał ten grunt jako posiadacz samoistny – jeśli następnie własną nieruchomość sprzedał i wraz z nią wydał nabywcy cały grunt wewnątrz ogrodzenia to przeniósł posiadanie samoistne nieruchomości na nabywcę. Macie zatem podstawy do zasiedzenia. Oczywiście zawsze rekomenduję, żeby dokumenty zbadał prawnik, ale w tej sytuacji zakładam, że nic go w nich nie zaskoczy. 🙂 Chyba, że nagle się okaże, że poprzednik nie miał posiadania samoistnego, a zależne np. grunt ten dzierżawił. Zawarcie umowy dzierżawy byłoby przeszkodą do zasiedzenia. Jeżeli grunt ten należy do Gminy, a wcześniej należał do Skarbu Państwa, proszę jedynie pamiętać o odrębnościach związanych z zasiedzeniem tych gruntów, które opisałam na blogu. Pozdrawiam serdecznie

Odpowiedz

Barbara Lipiec 6, 2016 o 21:24

Barbara
Witam, korzystam z kawałka ziemi stanowiącego własność gminy, graniczącego z moją działką od 1994 roku. Mam pytanie, czy mogę wystąpić o nabycie przez zasiedzenie w złej wierze.
Pozdrawiam

Odpowiedz

Iwona Kowalska Lipiec 6, 2016 o 21:37

Niestety, Pani Basiu, do zasiedzenia w złej wierze jest potrzebny 30 letni okres posiadania samoistnego. Nawet jeśli użytkuje Pani grunt bez zgody gminy i jak właściciel to trwa to jeszcze zbyt krótko. Od 94 roku minęło dopiero 22 lata, z wnioskiem o zasiedzenie trzeba więc będzie jeszcze poczekać. Pozdrawiam serdecznie

Odpowiedz

dorka Lipiec 12, 2016 o 14:50

witam,
rodzice zasiaduja od 1995 roku roku dzialke kola rolniczego, ktora od 2 lat jest wlasnoscia gminy. od 1972 roku dzialke te zasadywali poprzednicy rodzicow, czyli dziadki i pradziadki. czy doszlo do zasedzenia?

Odpowiedz

Iwona Kowalska Lipiec 12, 2016 o 15:25

Witam, jeżeli od 1972 roku nieruchomość jest w nieprzerwanym posiadaniu samoistnym Pani rodziny, to zasiedzenie jest możliwe bez względu na to, że teraz to własność Gminy. Będzie tylko trzeba to nieprzerwane samoistne posiadanie przed Sądem udowodnić. Pozdrawiam serdecznie.

Odpowiedz

dorka Lipiec 13, 2016 o 12:09

dziękuję za odpwiedź. a jeśli ta działka ma 341m 2 i rodzice zerobili zobie z niej droge dojazdoowa do swojej posesji to trzeba to traktowac jako sluzebnosc gruntowa? czy nadal jako nieruchomosc? przed 1995 roku oprezdnicy nie mieli z tej dzialki drogi tylko sadzili na niej ziemniaki

Odpowiedz

Iwona Kowalska Lipiec 13, 2016 o 14:10

Powierzchnia działki nie ma znaczenia, bo z tego co Pani pisze, okres zasiedzenia już upłynął, więc nawet jeśli dopiero teraz skieruje Pani wniosek o nabycie prawa własności przez zasiedzenie, ograniczenia w obrocie ziemią co do zasiedzenia nie będą jej dotyczyć na mocy przepisów przejściowych o których pisałam tutaj
Jeżeli Pani rodzina posiadała działkę na wyłączność np. wszyscy sąsiedzi to Pani rodziców, a wcześnie dziadków uważali za wyłącznych właścicieli, to zawsze korzystniej uregulować przez zasiedzenie własność gruntu, a nie jego służebność. Pozdrawiam

Odpowiedz

Katarzyna Lipiec 16, 2016 o 00:13

Witam, moi rodzice, a wcześniej dziadkowie od lat 50 użytkują ziemię ( ogród warzywny ogrodzony płotem, domek letniskowy ) która należała do Lasów Państwowych, a od 2 lat jest własnością Gminy.
W latach 90 ( prawdopodobnie, żeby babcia nie miała możliwości zasiedzenia ziemi )przedstawiciele Lasów przywieżli babci do podpisania umowę dzierżawy. Od tego czasu płacona jest dzierżawa najpierw przez babcię, a po jej śmierci przez mamę. Czy jest możliwe udowodnienie zasiedzenia przed podpisaniem umowy dzierżawy ( spełniony nawet okres 30 lat posiadania samoistnego od lat 50 do 90).

Odpowiedz

Iwona Kowalska Lipiec 17, 2016 o 22:57

Moim zdaniem nie ma na to szans. Przede wszystkim skoro nieruchomość była własnością Skarbu Państwa (Lasów Państwowych) to bieg jej zasiedzenia mógł się rozpocząć dopiero od roku 90 ubiegłego wieku, z przyczyn wskazanych we wpisie. Proszę zauważyć, że okres ten można co prawda skrócić o czas samoistnego posiadania przed tą graniczną datą, jednak nie więcej niż o połowę. Oznacza to, że nie ma możliwości zasiedzieć nieruchomości gminnej, jeśli jej samoistne posiadanie nie było kontynuowane po 1990 roku. Zawarcie umowy dzierżawy jest natomiast dowodem na to, że posiadanie po tym roku było zależne. Przedstawiciele Lasów, prawdopodobnie dlatego właśnie zaproponowali umowę, że zmieniły się przepisy i jej brak jako dowód samoistnego posiadania doprowadziłby pewnie do zasiedzenia w 2005 roku.

Odpowiedz

Paweł Sierpień 16, 2016 o 14:20

Witam,
Nabyłem nieruchomość w 1984 roku wraz z ogródkiem. Ogródek oczywiście cały czas uprawiałem i dbałem o niego sądząc że jest moją własnością (ogrodzenie stałe z fundamentami). Niedawno przyszło pismo s gminy nakazujące likwidacje ogródka (okazuje się że ogródek jest poza granicami mojej działki (ok1,5m). Czy po 32 latach mam prawo walczyć o stwierdzenie zasiedzenia (nawet w złej wierze)? W końcu przez ten okres ten pasek traktowałem jak swoją własność, gmina nigdy nie upominała się, a okres zasiedzenia (30 lat) minął 2 lata temu. Pozdrawiam.

Odpowiedz

Iwona Kowalska Sierpień 16, 2016 o 22:08

Matematycznie się zgadza 🙂 Okres zasiedzenia skrócony o czas samoistnego posiadania przed 90 rokiem kończy się w tym przypadku w 2014 roku. Ale zasiedzenie to nie tylko matematyka. Jak zawsze rekomenduję wizytę u prawnika w miejscu Pana zamieszkania. Poradzi szczegółowo jakie działania podjąć by udowodnić swoją własność. Pozdrawiam.

Odpowiedz

maria Sierpień 20, 2016 o 13:12

witam. Jak liczy się zasiedzenie nieruchomości należących wcześniej do SKARBU PAŃSTWA i przejętych przez Gminę w wyniku komunalizacji w 1991 roku?
Przez jaki okres muszę posiadać nieruchomość by być jej właścicielem – by uzyskać do niej tytuł prawny przez zasiedzenie?

Odpowiedz

Grzegorz Wrzesień 8, 2016 o 17:08

Kupiłem nieruchomość w 1991 roku okazało się że część działki to droga krajowa .Dyrekcja dróg i autostrad stwierdziła że zasiedziała w/w teren,nadal jednak jest on moją własnością i ja płacę podatek od nieruchomości.Wobec powyższego w czasie grodzenia działki zagospodarowałem działkę miasta o podobnym metrażu czy mam prawo zasiedzenie tej działki.

Odpowiedz

Iwona Kowalska Wrzesień 8, 2016 o 20:24

Niestety zajęcie części Pana działki na drogę, a zagrodzenie działki Gminy, a to dwie odrębne sprawy i nie chodzi tylko o to, że Pana działkę zajął Skarb Państwa, a Pan zajął działkę Gminy, a zatem innego podmiotu. Po prostu w tym przypadku nie działa żadna regułą wzajemności. Od 91 roku nie minęło jeszcze 30 lat więc nabycie własności nieruchomości gminnej przez zasiedzenie nie wchodzi w grę. Pozdrawiam

Odpowiedz

Liza Wrzesień 9, 2016 o 14:53

Witam dzierżawiac działkę z urzędu miasta, przeznaczoną na ogródek rekreacyjny ponad 20lat mam prawo zasiedzenie? Pytam bo gmina ma plan podziału tych działek pod budownictwo jednorodzinne. A może będzie przysługiwać mi prawo pierwokupu. Bardzo proszę o odpowiedź. Jestem emerytem nie znam się na prawie I boję się że ją stracę. Pozdrawiam

Odpowiedz

Iwona Kowalska Wrzesień 9, 2016 o 15:38

Niestety, umowa dzierżawy wyklucza zasiedzenie, ponieważ dzierżawca nie jest posiadaczem samoistnym.
Natomiast osoba, która dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, jeżeli nieruchomość została zabudowana na podstawie zezwolenia na budowę, może tę nieruchomość nabyć w trybie bezprzetargowym, ale wymaga to zgody Rady Gminy.

Odpowiedz

Liza Wrzesień 10, 2016 o 13:31

Bardzo dziękuję za odpowiedž. Mam pozwolenia z gminy na wszystko, proszę o wyjśnienie (umowa podpisana co najmiej na 10lat) nasze umowy są przedłużane co 3 lata, a dzierżawimy je ponad 20lat.

Odpowiedz

Iwona Kowalska Wrzesień 10, 2016 o 14:16

Niestety, „umowa zawarta co najmniej na 10 lat” to nie to samo co cztery umowy zawarte na okresy 3-letnie. Odstąpienie od przetargu jest wyjątkiem od zwykłej procedury zbycia nieruchomości gminnych i nie będzie interpretowane rozszerzająco.

Odpowiedz

Liza Wrzesień 11, 2016 o 12:12

Wielkie dzięki za wyjaśnienie Zrozumiałam, chociaż z takim prawem zgodzić się trudno. Dzierżawiąc tyle lat mając pozwolenia z gminy na domek letniskowy, szambo, media teraz może wyrzucić. Niesprawidliwe

Martyna Wrzesień 13, 2016 o 18:31

Witam, 2 października1973 roku wujek zrzekł się działki na rzecz skarbu państwa jednakże mógł dożywotnio ją użytkować w 1991 roku zmarł i na tej działce mieszkała dalej jego żona moi rodzice od 2001 roku opiekowali się ciocia która zmarła w 2011 roku i do dnia dzisiejszego moi rodzice oporządzają działkę. Moi rodzice myśleli że działka należala do cioci nikt nie wiedział o tym że należy ona do skarbu państwa, czy możemy sie starać o zasiedzenie tej nieruchomości i jak mamy naliczyc sobie lata zasiedzenina ? Od kiedy ?

Odpowiedz

William Październik 15, 2016 o 21:25

Witam. Proszę o opinię w następującej historii:
1) W latach 70 ubiegłego wieku z działek kilku nieruchomości geodezyjnie wydzielono pasy przylegające do drogi a właścicieli wywłaszczono z intencją poszerzenia owej drogi gminnej. Działki wyłączono do księgi wieczystej skarbu państwa.
2) Wykonanie poszerzenia drogi miało ułatwić transport do przedsiębiorstwa państwowego. Inwestorem tych prac miało być owo przedsiębiorstwo państwowe. Do realizacji projektu nigdy nie doszło. Mieszkańcy nigdy nie zaprzestali użytkowania uwłaszczonego odcinka ani nie zmienili usytuowania ogrodzeń.
3) W 2007r decyzją wojewody, na podstawie ustawy uwłaszczeniowej , ówczesne przedsiębiorstwo państwowe, jako zarządca terenów pod poszerzenie stało się właścicielem tych działek z dniem 5.12.1990. W międzyczasie, w roku 2003 skarb państwa zbywa owo przedsiębiorstwo podmiotowi prywatnemu.

Czy w opisanej sytuacji ma miejsce posiadanie samoistne będące warunkiem zasiedzenia?

Czy posiadanie terenu przez skarb państwa do 1990 sprawia, że zasiedzenie może nastąpić dopiero w roku 2020, czy też czas wcześniejszy może zostać zaliczony?

Z góry dziękuję za wszelkie komentarze.

Odpowiedz

Tomasz Październik 20, 2016 o 23:05

Szanowna Pani
Czy można starać się o zasiedzenie kawałka działki gminnej która została w ostatnim czasie wydzierżawiona prywatnej instytucji? Moja rodzina użytkuje ten teren jako drogę od 1974 roku.

Odpowiedz

Iwona Kowalska Listopad 8, 2016 o 16:57

Służebność gruntową można nabyć przez zasiedzenie.

Odpowiedz

Grzegorz Grudzień 8, 2016 o 23:49

Pradziadkowie przekazali grunt 1977 na Państwowy Fundusz Ziemi za rentę dostali do służebności i użytkowania 30 arów, lecz działka nie została wówczas podzielona i była użytkowana do dziś na całym areale. w 2004 roku na podstawie Decyzji wojewody i powołanych w niej przepisów UognrSP grunt stał się własnością Gminy na areale 56 ara od 2000 roku i wówczas też nie został podzielony. Obecnie spadkobierca użytkownik odzyskał 30 arów w myśl przepisów ustawy o ubezpieczeniu rolników, jak odzyskać pozostałe 26 arów, od jakiej daty szedł by termin do zasiedzenia, czy od 1977, 1990 czy 2000.

Odpowiedz

Iwona Kowalska Styczeń 16, 2017 o 14:03

Termin do zasiedzenia biegnie zawsze od daty objęcia w samoistne posiadanie. Moim zdaniem w przypadku Pana pradziadków nie może być mowy o samoistnym posiadaniu, bo dostając rentę i służebność mieli świadomość, że własność zbywają. Ale już w przypadku kolejnego posiadacza jak najbardziej. Data zwrotu działki tzw. siedliskowej nie ma większego znaczenia. Jak zawsze jednak tego typu odpowiedzi bez dokumentów to jak wróżenie z kuli. Proszę poszukać prawnika w swojej okolicy, na pewno doradzi bardziej szczegółowo.
Pozdrawiam.

Odpowiedz

Aleksandra Grudzień 12, 2016 o 19:06

Dzień dobry,
bardzo proszę o informację co w sytuacji gdy grunt użytkowany był od lat 70 w 1993 r. działka została nabyta na własność jednak nie obejmowała ona całej użytkowanej nieruchomości. Czy istnieje możliwość zasiedzenia pozostałej(nienabytej) części gruntu?
Pozdrawiam

Odpowiedz

Iwona Kowalska Styczeń 16, 2017 o 13:12

Oczywiście. Potrzebna będzie jedynie mapa do celów zasiedzenia. Pozdrawiam

Odpowiedz

Agnieszka Grudzień 16, 2016 o 23:26

Witm ,złożyłam wniosek o zasiedzenie działki.W 70 latach dostaliśmy mieszkanie po roku od wprowadzenia się czyli w 1971 wspólnie z sąsiadami odgruzowaliśmy ,ogrodziliśmy i przeznaczyliśmy na ogródki działkowe nieużytek oddalony od budynku około 100m.działkę tę uprawiam do dzisiaj.dwa lata temu złożyłam wniosek o zasiedzenie przeciwko urzędowi miasta mam 30 lat udowodnione od 1970 do 2005,sąd przyznał mi zasiedzenie i że jestem posiadaczem samoistnym bo władałam tą działką jak swoją.Urząd miasta złożył apelację że nie jestem samoistnym posiadaczem tylko zależnym ,że działkę którą wraz z sąsiadami sobie zrobiliśmy na gruzowisku należy do lokalu do którego się wprowadziliśmy,w umowie najmu mieszkanie niema nic o działkach bo przecież jej jeszcze nie było jest tylko przydział na piwnicę i budynek gospodarczy(chlewik).W sądzie okręgowym wyrok zapadł na korzyść urzędu miasta,a nam zabrali zasiedzenie działki .Jest to bardzo krzywdzące dla mnie co pani o tym myśli uważam że spełniam wszystkie przesłanki do zasiedzenia,czyżby sądy były po stronie urzędników a nie po stronie zwykłego szarego człowieka .proszę o odpowiedz

Odpowiedz

Agnieszka Styczeń 30, 2017 o 21:03

Pani Iwono proszę o wypowiedzenie się na mój wpis zamieszczony wyżej ,będę składała wniosek o kasację i zależy mi na poznaniu pani zdania, czy mam w ogóle szansę na kasację,dziękuję.

Odpowiedz

Iwona Kowalska Styczeń 30, 2017 o 23:06

Pani Agnieszko, w takich sprawach trudno się wypowiadać nie znając materiału sprawy. Samoistne posiadanie należy udowodnić. Nie znam przyczyn, dla których Sąd Okręgowy uznał, że nie zrobiliście tego. Jestem jednak pewna, że nie było nią „stanie po stronie urzędników”. Przy złożeniu skargi kasacyjnej kluczowe będzie zdanie radcy prawnego lub adwokata, który dla Pani skargę sporządzi, mając wgląd w akta sprawy. Na nim proszę polegać. Pozdrawiam serdecznie.

Odpowiedz

maria Styczeń 16, 2017 o 13:08

Witam, czy przy zasiedzeniu nieruchomości należącej do gminy posiadacz samoistny może doliczyć sobie okres posiadania przez swoich rodziców ? Nieruchomość jest własnością Gminy od 1991 roku a posiadanie samoistne ma miejsce od 1960 roku

Odpowiedz

Iwona Kowalska Styczeń 16, 2017 o 13:10

Jak najbardziej. Pozdrawiam

Odpowiedz

maria Styczeń 17, 2017 o 17:13

Proszę o napisanie jak prawnie rozwiązać kwestie nie uregulowane prawnie – mianowicie, według dokumentów ojciec otrzymał na własność działkę, którą przepisał mi i bratu po połowie. Według dokumentów działka ma 40 arów, natomiast powierzchnia geodezyjna różni się o 8 arów tzn. jest 48.
Brat nie chce wziąść geodety a ja sam nic w tej kwestii nie mogę zrobić.

Odpowiedz

Iwona Kowalska Styczeń 17, 2017 o 18:11

Pani Mario, są sposoby, aby doprowadzić zapisy w dokumentach do stanu zgodnego z rzeczywistością, ale odpowiedź wykracza poza ramy komentarza na blogu.

Odpowiedz

maria Styczeń 17, 2017 o 20:24

Proszę o odpowiedz na pytanie, jeżeli to możliwe na meila sylwia33333@wp.pl

Proszę o napisanie jak prawnie rozwiązać kwestie nie uregulowane prawnie – mianowicie, według dokumentów ojciec otrzymał na własność działkę, którą przepisał mi i bratu po połowie. Według dokumentów działka ma 40 arów, natomiast powierzchnia geodezyjna różni się o 8 arów tzn. jest 48.
Brat nie chce wziąść geodety a ja sam nic w tej kwestii nie mogę zrobić.

Nadmieniam, iż kwestia ta była poruszana w Gminie (mamy dom w powietrzu) ale nic nie możemy zrobić bez zgody współwłaściciela

Odpowiedz

Martyna Luty 20, 2017 o 14:48

Dzień dobry,czy można wystąpić z wnioskiem o zasiedzenie, które nastąpiło w 2005 r., a posiadanie samoistne ustało w 2009 r. (już po zasiedzeniu). Czy zasiedzenie będzie stwierdzone przeciwko właścicielowi z 2005 r. czy przeciwko aktualnemu właścicielowi?

Odpowiedz

Iwona Kowalska Luty 20, 2017 o 21:43

Można. Zasiedzenie zawsze biegnie przeciwko właścicielowi z daty okresu zasiedzenia, a zatem temu z 2005 roku i wcześniej. Uczestnikiem postępowania będzie jednak obecny właściciel. Może być jedynie ciężkie do wykazania, że wnioskodawca dał się wyzuć z posiadania, choć czuł się właścicielem. Trzeba będzie zgromadzić mocne dowody.

Odpowiedz

ewelina Marzec 18, 2017 o 17:04

witam, probuje zasiedziec grunt w warszawie- wlasciciele powojenni, nieznani. Na sprawie pojawil sie pan oddelegowany ze Skarbu Panstwa. Twierdzi, ze grunt nalezy sie Panstwu jako spadek wakujacy. I wnosi o oddalenie wniosku o zasiedzenie. Probuję udowodnic, ze korzystam z calej dzialki, ale co zrobic, jesli sad oddali wniosek? Jak moge zalozyc ksiege wieczysta? Nieznajomosc spadkobiercow osob niezyjacych uniemozliwia mi to.

Odpowiedz

Katarzyna Marzec 23, 2017 o 10:06

Witam

Mam pytanie odnośnie zasiedzenia nieruchomości: po wojnie do domu, który został opuszczony przez właścicieli wprowadzili się moi dziadkowie z moją mamą i jej rodzeństwem, wszyscy byli zameldowani w tym domu. Wówczas dom stał się własnością Skarbu Państwa, a później przeszedł na wlasność gminy decyzją komunalizacyjną w 94 roku. Jednak wcześniej z tego domu po usamodzielnieniu się wyprowadziła się moja mama z rodzeństwem i mieszkała dalej babcia z dziadkiem będąc dalej zameldowanym. Babcia zmarła w 98 roku, mama dostała umowę najmu tej nieruchomości, którą jej po około 20 latach wypowiedziano. W związku z tym mam pytanie czy mama może dochodzić praw w sądzie powołując się na zasiedzenie babci? Co prawda babcia już dawno nie żyje, ale mieszkała w tym domu ponad 40 lat, czy zasiedzenie musiałoby w tej sytuacji dotyczyć tylko i wyłącznie konkretnie zasiedzenia mamy? Mam nadzieję, że w miarę jasno opisałam sytuacje.

Odpowiedz

Paulina Marzec 24, 2017 o 12:00

Witam 🙂
mam pytanie odnośnie tego, w którym roku osoba uzyska własność należącą do Skarbu Państwa w drodze zasiedzenia, jeżeli nabyła posiadanie samoistne w 1980 roku?
Pozdrawiam 🙂

Odpowiedz

lucjan Marzec 27, 2017 o 17:28

Dzień dobry
Proszę o pomoc,mianowicie sprawa dotyczy gruntu moich rodziców.
Rodzice kupili domek w 1984 roku i grunt przyległy ,płot który już tam stał został wymieniony na nowy w tym samym miejscu(1990r). Urząd Miasta przysłał pismo ( 03.15.2017) o oddanie nie prawnie użytkowanego gruntu grożąc karą pieniężną.
Chciał bym nadmienić że na tym terenie rosną drzewa(świerki) sadzone przez moich rodziców po których ś widać że mają około 34 lat. O grunt zawsze było dbane bo nikt nie miał pojęcia że granice przebiegają inaczej.Mowa tu o 80 metrach kwadratowych.Proszę o pomoc co robić ?czy kwalifikuje się to na zasiedzenie w dobrej wieże?

Odpowiedz

lucjan Marzec 27, 2017 o 20:19

Chciał bym dodać że Urząd Miasta proponuje nam dzierżawę tego gruntu,czy ta dzierżawa nie zamknie nam drogi do zasiedzenia(posiadacz samoistny)
Proszę o szybką pomoc bo kończy nam się czas od doręczenia pisma przez Urząd Miasta.

Odpowiedz

lucjan Marzec 27, 2017 o 20:22

Proszę o pomoc,mianowicie sprawa dotyczy gruntu moich rodziców.
Rodzice kupili domek w 1984 roku i grunt przyległy ,płot który już tam stał został wymieniony na nowy w tym samym miejscu(1990r). Urząd Miasta przysłał pismo ( 03.15.2017) o oddanie nie prawnie użytkowanego gruntu grożąc karą pieniężną.
Chciał bym nadmienić że na tym terenie rosną drzewa(świerki) sadzone przez moich rodziców po których widać że mają około 34 lat. O grunt zawsze było dbane bo nikt nie miał pojęcia że granice przebiegają inaczej.Mowa tu o 80 metrach kwadratowych.Proszę o pomoc co robić ?czy kwalifikuje się to na zasiedzenie w dobrej wieże?

Odpowiedz

lucjan Marzec 28, 2017 o 11:48

Jak długo trzeba czekać na akceptacje administratora?

Odpowiedz

Iwona Kowalska Marzec 28, 2017 o 13:34

Witam na moim blogu. Cieszę się, że Pan go odwiedza, ale blog nie ma na celu udzielania porad prawnych, dlatego administrator 🙂 żadnych obowiązków nie ma, a terminów (na szczęście choć tych) dotrzymywać nie musi.
Ale wracając do sprawy; zasiedzenie w dobrej wierze zdarza się bardzo rzadko, ale w tym przypadku i tak warto przeanalizować sprawę po kątem zasiedzenia. Warto przed podpisaniem umowy dzierżawy przedstawić dokumenty sprawy prawnikowi. Żaden termin z Urzędu tu Pana nie wiąże, a podpisując ją bez zastanowienia więcej Pan traci niż zyskuje. (Gmina i tak może wnieść o zapłatę za bezumowne korzystanie, a Pan w praktyce traci największy atut – posiadanie samoistne). Pozdrawiam i zachęcam do skorzystania z porady wybranego przez siebie profesjonalisty.

Odpowiedz

Tadeusz Kwiecień 22, 2017 o 15:08

Dzień dobry .
Od 21 lat , od 1996 r. zajmuje pomieszczenia i grunt bez umowy . Pomieszczenia i grunt wcześniej należały do spółki budowlanej /do 2000 r./ a po 2000 r przejęła je Gmina. O grunt i otoczenie dbam jak o swoje , prowadzę na nich zarejestrowaną działalność gospodarczą .Czy mogę starać się o przejęcie w ramach zasiedzenia ?

Odpowiedz

Iwona Kowalska Kwiecień 23, 2017 o 11:37

Jeszcze nie, dobra wiara nie wchodzi w takim przypadku w grę, moim zdaniem trzeba czekać jeszcze 9 lat.

Odpowiedz

Magdalena Maj 21, 2017 o 16:53

Dzień dobry, powracając do tematu mam pytanie: chcę kupić dom, jednak po analizie planów okzuje się, że część domu postawiona jest na działce należącej do Skarbu Państwa. Sprzedający byli właścicielami przed rokiem 1990 i są to osoby słabo obeznane w załatwianiu spraw sądowych. W tym domu już nie mieszkają, ale dbają o niego, wymienili dach, okna, koszą trawę wokół. Czy są oni właściecielami samoistynymi i czy ja mogę się starać o zasiedzenie po kupieniu domu od obecnych właścicieli?

Odpowiedz

Aleksandra Maj 26, 2017 o 11:44

Dzień dobry

Droga dojazdowa z domostwa moich dziadków i potem rodziców do pól zawsze zaznaczona była na mapie, niedawno pojawił się numer działki na mapie, co mnie zaniepokoiło ponieważ numer ten nie jest moją własnością. Okazało się, ze gmiana na mocy jakiejś ustawy w latach 60 tych zabrała tę drogę na swoją własność, nic o tym nie wiedzieliśmy do niedawna. Po sprawdzeniu w gminie i geodezji, widzę ze gmina nie posiada aktu notarialnego ale jest włascicielem ” działki o powierzchni 20 arów i szer 3 metry wykorzystywanej jako droga” Droga nigdy nie miała trzech metrów a najwyzej 2 metry, furmanka się mieściła. Od 30 lat nikt tej drogi nie uzywa, kiedyś uzywał rownież sąsiad za zgodą dziadków. Obecnie sąsiad ma ogrodzone bez wyjazdu na te drogę. Teraz wg mapy droga prowadzi pod sam moj dom, ale biorąc pod uwagę wymiary działki jaką sobie zawłaszczyła gmina (w dokumentach widnieje 20 arów i 3m szer) nie moze sięgać az pod dom bo musiałąby mieć 40 arów, albo 2 m szer. Nie musze odzyskiwać całej drogi, ale ten kawałek koło domu (20-30m dł. ) chciałam ogrodzić, koszę, pryskam, uprawiam. Zastanawiam się czy ogrodzić, zawsze uwazałam ze to moje, a potem ewentualnie wyjasniać czy odwrotnie. Od czego zacząć ?

Odpowiedz

igor Maj 28, 2017 o 17:17

Witam,
Wydzierżawilem grunt rolny od gminy na 3 lata.Grunt od dłuższego czasu nie użytkowany i zaniedbany ,wymaga pracy i nakładów finansowych-droga dojazdowa musi być utwardzona i zarosła drzewami , 2 strumyki wymagają udrożnienia , dużo samosiejek drzew i zacienienie -pobliskie drzewa wymagają przycinki ogromnych gałęzi.
W związku z powyższym rozmyslalem czy nie lepiej by było złożyc wniosek o wykupienie.Czy gmina ma obowiązek ogłosić przetarg na mój wniosek?

Odpowiedz

Iwona Kowalska Lipiec 1, 2017 o 17:26

Niestety, nie ma takiego roszczenia. Gmina jak każdy właściciel sama decyduje, czy zbyć nieruchomość czy mieć ją w swoim zasobie i czerpać z niej przychody np. z dzierżawy.

Odpowiedz

Magda Sierpień 8, 2017 o 14:01

Dzień Dobry,
od roku 1997 moja babcia zajmuje się działką przyległą do naszej posesji. Właścicielem tego gruntu jest gmina od roku ’97. Chcielibyśmy się ubiegać o przejęcie działki, stać się jej prawnymi właścicielami. Zajmujemy się nią nieprzerwanie od wielu lat, inwestujemy własne środki finansowe oraz pracę. Czy mamy szansę, aby stać się jej właścicielami? Jeśli tak, to jakie kroki powinniśmy podjąć?
Pozdrawiam serdecznie

Odpowiedz

Iwona Kowalska Sierpień 8, 2017 o 19:05

Niestety to takie pytanie, które można odpowiedzieć jedynie TO ZALEŻY 🙂
Od tego czy Pani babcia jest dzierżawcą tej działki, czy działka może być zagospodarowana jako odrębna nieruchomość, jak wartościowe są wasze inwestycje itp. Możliwości jest wiele, dlatego konieczna będzie wizyta u prawnika. Zasiedzenia w każdym razie według mnie nie będzie. Pozdrawiam

Odpowiedz

Anna Sierpień 23, 2017 o 15:46

Witam serdecznie,
Mój dziadek otrzymał od ojca gospodarstwo rolne z lasem w wyniku podziału ustnego przed 1931r. Następnie po wojnie w 1944r. dekretem PKWN zabrano gospodarstwo. Po czy uwłaszczono tylko na gruntach rolnych w 1958r.w 1974r. decyzją Naczelnika Gminy zabrano gosppodarstwo wraz z 1/2 udziału działek leśnych.w 1994r. Wojewoda uchylił decyzję Naczelnika z powodu rażącego naruszenia prawa.Starosta uchylił też decyzję o przekazaniu działek leśnych Warszawskiemu Zespołowi Leśnemu.Fiaskiem zakończyło sie postępowanie sądowe o wydanie tytułu własności na działki leśne na rok 1971.gdyż w księdze hipotecznej jako właściciel figuruje Skarb Państwa.Czy można wystąpić o zasiedzenie działek leśnych. W 2005r. protokołem zdawczo-odbiorczym Starosta przekazał 1/2 udziału lasu spadkobiercom. Od tamtej pory fizycznie nie uzytkowano lasu nie płacono podatku.Dziadek zmarł w 1976r. a Babcia w 1984r. w 1970r. połowę gospodarstwa bez lasu darowali córce a mojej mamie. kiedy żył dziadek mama korzystała z lasu. Czy można wystąpić o zasiedzenie-(może tylko na babcię?)
Anna S.

Odpowiedz

Dodaj komentarz

Poprzedni wpis:

Następny wpis: