Na pewno wiesz, że długoletnie samoistne posiadanie nieruchomości może prowadzić do jej nabycia w drodze zasiedzenia.
W niektórych rejonach kraju takie postępowania to już rzadkość, ponieważ własność gruntów jest w większości dawno uregulowana prawnie, ale w niektórych, to wciąż ogromny problem, a sprawy o nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie to ciągle najpopularniejsze postępowania nieprocesowe.
Jeżeli i Ty zamierzasz złożyć wniosek o nabycie nieruchomości w drodze zasiedzenia musisz pamiętać o tym, że zasiedzenie nieruchomości, której właścicielem od lat formalnie jest Gmina lub Skarb Państwa, różni się od zasiedzenia nieruchomości stanowiącej własność osób fizycznych.
Wszystko przez to, że do 30 września 1990 roku przepisy nie dawały możliwości nabycia przez zasiedzenie nieruchomości stanowiących własność państwową.
Dopiero nowelizacją kodeksu cywilnego z dnia 28 lipca 1990 roku ustawodawca usunął przepis tego zabraniający, jednocześnie wskazując, że w takim przypadku, ewentualne zasiedzenie nieruchomości państwowej biegnie dopiero od dnia 1 października 1990 roku, z tym zastrzeżeniem, że termin ten ulega skróceniu o czas, w którym stan prowadzący do zasiedzenia istniał wcześniej, jednak nie więcej niż o połowę.
W praktyce, jeśli przykładowy Kowalski, uwielbiam to stwierdzenie 🙂 posiadał samoistnie (a więc czuł się właścicielem i rozporządzał jak swoim) nieruchomość państwową od roku 1973 do dnia dzisiejszego, to z uwagi na brzmienie przepisów, przy założeniu złej wiary, termin zasiedzenia nieruchomości Skarbu Państwa rozpoczął się dla niego dopiero od 1 października 1990 roku i upłynął mu najwcześniej w październiku 2005 roku.
Ten sam stan faktyczny w odniesieniu do nieruchomości prywatnej dał by mu prawo własności już 2 lata wcześniej – itd.
To ważne bo w ciągu tych kilku brakujących lat mogło przecież nastąpić przerwanie biegu przedawnienia – gdyby Skarb Państwa upomniał się o swoje.
Zasadę skrócenia wymaganego okresu posiadania stosuje się także do tych nieruchomości, które były co prawda państwowe, a z mocy prawa stały się mieniem komunalnym z dniem 27 maja 1990 roku i obecnie stanowią własność gmin.
Jeżeli „zasiadujesz” nieruchomość, która została formalnie przez Skarb Państwa lub gminę nabyta od osób prywatnych już po 1 października 1990 roku, obowiązują cię zasady ogólne i opisanym wyjątkiem nie musisz się martwić.
Iwona Kowalska
radca prawny
***
Centralny Rejestr Umów
Ustawodawca znów nałożył na kierowników jednostek sektora finansów publicznych nowe obowiązki.
Polegają one na konieczności umieszczania w utworzonym przez Ministra Finansów, (a dostępnym powszechnie, jako system internetowy z wyszukiwarką) Centralnym Rejestrze Umów, wszystkich umów zawartych przez jednostkę.
Wyłączone z tego obowiązku są jedynie umowy zawarte w trybie ustawy [Czytaj dalej…]
{ 76 komentarze… przeczytaj je poniżej albo dodaj swój }
Odnośnie tego artykułu chciałabym zapytać o poniższą sytuację. Rodzice mojej mamy posiadali na własność pole, które w 1985r. Zostało wykupione od miasta. Mama pozostała jednak na kawałku tego pola, gdzie do tej pory codziennie chodzi, kosi, choduje kury i dba o ten teren. Czy istnieje tu możliwość zasiedzenia, gdyby chciała się ubiegać o to pole?
Jeżeli Mama sprzedała z własnej woli nieruchomość Skarbowi Państwa, ciężko będzie udowodnić, że pomimo tego nadal czuła się na tej nieruchomości jak właściciel, a ta okoliczność do zasiedzenia jest niezbędna.
Witam,
mam następujące pytanie- jak wygląda sytuacja, kiedy to gmina, a nie osoba fizyczna chce zasiedzieć nieruchomość Skarbu Państwa? Czy wtedy zasiedzenie będzie możliwe także dopiero z dniem 1.10.2005r.? Nieruchomość jest w samoistnym posiadaniu gminy od lat 60.
z góry dziękuję za odpowiedź
Witam na blogu. Gmina także może zasiedzieć nieruchomość – pisałam o tym tutaj. Jednak w opisanym przez Panią przypadku to zupełnie inna sytuacja. Trudna do opisania w odpowiedzi na komentarz, ale spróbuję 🙂 Przede wszystkim Gmina nie mogła posiadać samoistnie tej nieruchomości od lat 60, bo jako jednostka samorządu terytorialnego powstała dopiero w 1990 roku. Wcześniej nieruchomość należała pewnie do Skarbu Państwa – Urzędu Miejskiego. Jeśli nie była to jego własność, a jedynie władanie na zasadach posiadania samoistnego, Gmina może zasiedzieć nieruchomość albo na Skarb Państwa (jeśli okres zasiedzenia upłynął przed 90 rokiem) albo na siebie, doliczając sobie posiadanie „poprzednika” – Skarbu Państwa – Urzędu Miejskiego. Zasiedzenie nie jest więc wykazywane wtedy „przeciwko” Skarbowi Państwa, ale albo na jego rzecz, albo jako kontynuacja jego posiadania. Jeśli natomiast Skarb Państwa – Urząd Miejski jest w dokumentach wskazany jako właściciel, własność ta może stanowić podstawę komunalizacji, nie zasiedzenia. Mam nadzieję, że choć trochę pomogłam 🙂
Dzień dobry, mam następujące pytanie. Posiadamy niedużą nieruchomość przy której z dwóch stron są kilkumetrowe pasy zieleni. Od momentu zakupu nieruchomości (tj. ok. 1976 roku) były przez nas użytkowane owe pasy, głównie polegało to na dbaniu, koszeniu trawy, nasypywaniu ziemi (pasy graniczą ze skarpą która się osuwała). Chciałabym dowiedzieć się czy w takiej sytuacji możemy wystąpić o zasiedzenie tych pasów zieleni? Ewentualnie w jaki sposób to zrobić?
Z góry dziękuję za odpowiedź,
Pozdrawiam K.
Dzień dobry. Jeżeli użytkowanie tych pasów nie odbywało się za zgodą właścicieli, a oni sami o swoje grunty nie dbali i nigdy nie było między wami sporu, to myślę, że istnieje szansa na ich zasiedzenie. Najważniejsze jednak teraz będą kwestie dowodowe, w szczególności świadkowie, którzy potwierdzą bezczynność właściciela i dokumenty dotyczące tych nieruchomości. Jeśli takie dowody istnieją, proszę się skontaktować z wybranym prawnikiem w Pani okolicy i je przedstawić. Dopiero po analizie materiału sprawy, będzie on miał możliwość rzetelnie przewidzieć szanse na powodzenie sprawy. Pozdrawiam serdecznie
Witam,
czy istnieje kontynuacja zasiedzenia gruntu po nabyciu nieruchomości przez nowego właściciela (niespokrewnionego)? Czy czas zasiedzenia liczy się na nowo? Grunt o którym mowa jest działką niezabudowaną i graniczy z działką, której jestem właścicielem. Grunt był użytkowany przez poprzedniego Właściciela przed 1990 r. do chwili śmierci w 2014r. Kupując nieruchomość teren ograniczony był przez płoty, które przekraczają granice działki z aktu notarialnego i obejmują teren Gminy. Proszę o informację. Czy istnieje inna możliwość na wcielenie trenu gminy niż dzierżawa?
Absolutnie tak, jeżeli podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania, obecny posiadacz może doliczyć do czasu, przez który sam posiada, czas posiadania swego poprzednika. Jeżeli grunt stanowił część integralną podwórka poprzednika wyznaczoną ogrodzeniem to niewątpliwie posiadał ten grunt jako posiadacz samoistny – jeśli następnie własną nieruchomość sprzedał i wraz z nią wydał nabywcy cały grunt wewnątrz ogrodzenia to przeniósł posiadanie samoistne nieruchomości na nabywcę. Macie zatem podstawy do zasiedzenia. Oczywiście zawsze rekomenduję, żeby dokumenty zbadał prawnik, ale w tej sytuacji zakładam, że nic go w nich nie zaskoczy. 🙂 Chyba, że nagle się okaże, że poprzednik nie miał posiadania samoistnego, a zależne np. grunt ten dzierżawił. Zawarcie umowy dzierżawy byłoby przeszkodą do zasiedzenia. Jeżeli grunt ten należy do Gminy, a wcześniej należał do Skarbu Państwa, proszę jedynie pamiętać o odrębnościach związanych z zasiedzeniem tych gruntów, które opisałam na blogu. Pozdrawiam serdecznie
Dzień dobry, mam w sumie podobne pytanie – działka od lat 80 była własnością Skarbu Państwa a w 2003 została przeniesiona na Miasto. W tym czasie od lat 40-tych działką tą zajmował się posiadacz samoistny będący poprzednikiem mojego poprzednika (również posiadacz samoistny) – czy wobec tego przeniesienia własności działki „na Miasto” stosuję przepisy odrębne (tak jak Pani wspomniała powyżej) czy ogólne? Z góry dziękuję za pomoc. Pozdrawiam
Barbara
Witam, korzystam z kawałka ziemi stanowiącego własność gminy, graniczącego z moją działką od 1994 roku. Mam pytanie, czy mogę wystąpić o nabycie przez zasiedzenie w złej wierze.
Pozdrawiam
Niestety, Pani Basiu, do zasiedzenia w złej wierze jest potrzebny 30 letni okres posiadania samoistnego. Nawet jeśli użytkuje Pani grunt bez zgody gminy i jak właściciel to trwa to jeszcze zbyt krótko. Od 94 roku minęło dopiero 22 lata, z wnioskiem o zasiedzenie trzeba więc będzie jeszcze poczekać. Pozdrawiam serdecznie
witam,
rodzice zasiaduja od 1995 roku roku dzialke kola rolniczego, ktora od 2 lat jest wlasnoscia gminy. od 1972 roku dzialke te zasadywali poprzednicy rodzicow, czyli dziadki i pradziadki. czy doszlo do zasedzenia?
Witam, jeżeli od 1972 roku nieruchomość jest w nieprzerwanym posiadaniu samoistnym Pani rodziny, to zasiedzenie jest możliwe bez względu na to, że teraz to własność Gminy. Będzie tylko trzeba to nieprzerwane samoistne posiadanie przed Sądem udowodnić. Pozdrawiam serdecznie.
dziękuję za odpwiedź. a jeśli ta działka ma 341m 2 i rodzice zerobili zobie z niej droge dojazdoowa do swojej posesji to trzeba to traktowac jako sluzebnosc gruntowa? czy nadal jako nieruchomosc? przed 1995 roku oprezdnicy nie mieli z tej dzialki drogi tylko sadzili na niej ziemniaki
Powierzchnia działki nie ma znaczenia, bo z tego co Pani pisze, okres zasiedzenia już upłynął, więc nawet jeśli dopiero teraz skieruje Pani wniosek o nabycie prawa własności przez zasiedzenie, ograniczenia w obrocie ziemią co do zasiedzenia nie będą jej dotyczyć na mocy przepisów przejściowych o których pisałam tutaj
Jeżeli Pani rodzina posiadała działkę na wyłączność np. wszyscy sąsiedzi to Pani rodziców, a wcześnie dziadków uważali za wyłącznych właścicieli, to zawsze korzystniej uregulować przez zasiedzenie własność gruntu, a nie jego służebność. Pozdrawiam
Witam, moi rodzice, a wcześniej dziadkowie od lat 50 użytkują ziemię ( ogród warzywny ogrodzony płotem, domek letniskowy ) która należała do Lasów Państwowych, a od 2 lat jest własnością Gminy.
W latach 90 ( prawdopodobnie, żeby babcia nie miała możliwości zasiedzenia ziemi )przedstawiciele Lasów przywieżli babci do podpisania umowę dzierżawy. Od tego czasu płacona jest dzierżawa najpierw przez babcię, a po jej śmierci przez mamę. Czy jest możliwe udowodnienie zasiedzenia przed podpisaniem umowy dzierżawy ( spełniony nawet okres 30 lat posiadania samoistnego od lat 50 do 90).
Moim zdaniem nie ma na to szans. Przede wszystkim skoro nieruchomość była własnością Skarbu Państwa (Lasów Państwowych) to bieg jej zasiedzenia mógł się rozpocząć dopiero od roku 90 ubiegłego wieku, z przyczyn wskazanych we wpisie. Proszę zauważyć, że okres ten można co prawda skrócić o czas samoistnego posiadania przed tą graniczną datą, jednak nie więcej niż o połowę. Oznacza to, że nie ma możliwości zasiedzieć nieruchomości gminnej, jeśli jej samoistne posiadanie nie było kontynuowane po 1990 roku. Zawarcie umowy dzierżawy jest natomiast dowodem na to, że posiadanie po tym roku było zależne. Przedstawiciele Lasów, prawdopodobnie dlatego właśnie zaproponowali umowę, że zmieniły się przepisy i jej brak jako dowód samoistnego posiadania doprowadziłby pewnie do zasiedzenia w 2005 roku.
Witam,
Nabyłem nieruchomość w 1984 roku wraz z ogródkiem. Ogródek oczywiście cały czas uprawiałem i dbałem o niego sądząc że jest moją własnością (ogrodzenie stałe z fundamentami). Niedawno przyszło pismo s gminy nakazujące likwidacje ogródka (okazuje się że ogródek jest poza granicami mojej działki (ok1,5m). Czy po 32 latach mam prawo walczyć o stwierdzenie zasiedzenia (nawet w złej wierze)? W końcu przez ten okres ten pasek traktowałem jak swoją własność, gmina nigdy nie upominała się, a okres zasiedzenia (30 lat) minął 2 lata temu. Pozdrawiam.
Matematycznie się zgadza 🙂 Okres zasiedzenia skrócony o czas samoistnego posiadania przed 90 rokiem kończy się w tym przypadku w 2014 roku. Ale zasiedzenie to nie tylko matematyka. Jak zawsze rekomenduję wizytę u prawnika w miejscu Pana zamieszkania. Poradzi szczegółowo jakie działania podjąć by udowodnić swoją własność. Pozdrawiam.
witam. Jak liczy się zasiedzenie nieruchomości należących wcześniej do SKARBU PAŃSTWA i przejętych przez Gminę w wyniku komunalizacji w 1991 roku?
Przez jaki okres muszę posiadać nieruchomość by być jej właścicielem – by uzyskać do niej tytuł prawny przez zasiedzenie?